Публичная оферта на заключение договора аренды имущественного объекта отдыха «Аксаковские субботы»

1. Общие положения

1.1. Настоящая публичная оферта (далее — «Оферта») является официальным предложением, адресованным неопределённому кругу лиц, заключить договор аренды имущественного объекта отдыха «Аксаковские субботы» (далее — «Объект аренды») на условиях, изложенных в настоящем документе, в соответствии со статьями 435, 437, 438 и 606 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.2. Настоящая Оферта не является предложением о предоставлении гостиничных, туристических, бытовых, санаторно-оздоровительных или иных услуг размещения. Оферта представляет собой предложение о заключении договора аренды имущества в смысле статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.3. В случае использования сторонних сервисов, виджетов или агрегаторов бронирования, применяющих термины «проживание», «номер», «гость», «заселение», «выезд» и иные схожие выражения, Арендодатель уточняет, что такие обозначения носят исключительно технический характер, связанный с особенностями интерфейсов указанных платформ, и не свидетельствуют о предоставлении гостиничных, туристических или бытовых услуг. Все бронирования, совершённые через такие сервисы, рассматриваются как акцепт настоящей Публичной оферты на заключение договора аренды имущества по смыслу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.4. Размещение текста Оферты в сети «Интернет» на официальных ресурсах Арендодателя, а также направление её копии или ссылки уполномоченным представителем Арендодателя посредством мессенджеров, электронной почты либо иных средств связи признаётся публичным предложением, действующим до момента его отзыва Арендодателем.

1.5. Акцепт (принятие) настоящей Оферты означает полное и безоговорочное согласие лица, совершающего акцепт (далее — «Арендатор»), с условиями настоящей Оферты, а также с Правилами пользования Объектом аренды, опубликованными вместе с ней либо доведёнными до сведения Арендатора иными способами.  Указанные Правила, а также приложения к Оферте, являются неотъемлемой частью договора аренды.

2. Предмет договора

2.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное возмездное владение и пользование имущественный объект — Объект аренды, расположенный на территории Российской Федерации, с целью краткосрочного отдыха и временного пользования, без права передачи в субаренду, перепрофилирования, изменения целевого использования, а также ведения предпринимательской или иной коммерческой деятельности.

2.2. Объект аренды передаётся в состоянии, пригодном для использования по назначению, соответствующем условиям настоящей Оферты, в соответствии со статьёй 611 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.3. Акт приёма-передачи Объекта аренды не составляется. Передача Объекта аренды считается осуществлённой в момент предоставления Арендатору доступа к нему (передача ключей, кодов, сопровождение представителем Арендодателя и т.п.). Фактическое начало пользования Объектом аренды подтверждает его приём Арендатором без замечаний, если в течение одного часа с момента начала пользования Арендатор не направит Арендодателю письменное уведомление о выявленных недостатках. Отсутствие такого уведомления означает приём Объекта аренды в надлежащем состоянии. Состояние Объекта аренды может фиксироваться фото-/видео-материалами сторон при передаче и возврате; указанные материалы признаются надлежащими доказательствами по п. 11.6.

2.4. Настоящий договор не относится к договорам аренды зданий или сооружений в смысле статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации и регулирует отношения по краткосрочной аренде имущественного объекта отдыха. Стороны признают, что факт предоставления Арендатору доступа к Объекту аренды и фактическое начало его использования являются надлежащим подтверждением исполнения Арендодателем обязанности по передаче имущества.

2.5. Отсутствие отдельного акта приёма-передачи не влияет на действительность договора и не свидетельствует о нарушении его условий.

Факт передачи и возврата Объекта аренды подтверждается реальными действиями сторон, включая предоставление доступа, получение ключей, оплату и фактическое пользование Объектом аренды.

3. Акцепт Оферты и заключение договора

3.1. Акцептом (принятием) настоящей Оферты признаётся совершение Арендатором любого из следующих действий:

·       внесение арендной платы и (или) обеспечительного платежа;

·       подтверждение бронирования Объекта аренды посредством сайта, мессенджера, электронной почты или иного канала связи, используемого Арендодателем;

·       фактическое получение доступа к Объекту аренды (въезд, получение ключей, кодов и т.п.).

3.2. С момента совершения любого из действий, указанных в пункте 3.1, настоящая Оферта считается акцептованной, а договор аренды — заключённым в электронной форме между Арендодателем и Арендатором на условиях, изложенных в настоящей Оферте. Договор считается заключённым в письменной форме в соответствии со статьями 434, 435, 437 и 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку электронный обмен сообщениями и (или) оплата по реквизитам Арендодателя позволяют достоверно установить лицо, выразившее волю на заключение договора.

3.3. Арендодатель вправе изменять условия настоящей Оферты в одностороннем порядке. Изменения вступают в силу с момента размещения новой редакции Оферты на официальных ресурсах Арендодателя, если иное не указано в тексте самой Оферты. К правоотношениям, возникшим до момента внесения изменений, применяется редакция Оферты, действовавшая на дату акцепта.

4. Арендный период

4.1. Арендный период (срок аренды) начинается в 15:00 дня предоставления доступа к Объекту аренды и заканчивается в 12:00 дня возврата. Фактическое получение ключей (кодов, доступа) считается моментом начала аренды. Арендатор обязуется освободить Объект аренды и покинуть территорию не позднее указанного времени окончания аренды.

4.2. Продление срока аренды возможно только по предварительному согласованию с Арендодателем, при наличии технической возможности и при внесении дополнительной платы в размере, согласованном сторонами. Продление фиксируется в переписке (мессенджер, SMS, электронная почта) и считается частью настоящего договора.

4.3. При возврате Объекта аренды Арендатор обязан обеспечить его надлежащее состояние, включая:

·       вынос отходов и личных вещей;

·       сохранность имущества и оборудования;

·       общее состояние чистоты и порядка, соответствующее нормальному использованию.

В случае нарушения данных требований Арендодатель вправе удержать из обеспечительного платежа сумму, необходимую для компенсации расходов на уборку и восстановление имущества.

5. Арендная плата, обеспечительный депозит и дополнительные элементы

5.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с действующими на дату бронирования тарифами Арендодателя, опубликованными на официальном сайте и (или) доведёнными до сведения Арендатора иным способом. Арендная плата вносится Арендатором в полном объёме до начала арендного периода, если иное не согласовано сторонами дополнительно.

5.2. Для обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор вносит возвратный обеспечительный платёж в размере 5 000 (пять тысяч) рублей. Платёж является обеспечительным платежом по смыслу статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и не засчитывается в счёт арендной платы.

5.3. Обеспечительный депозит служит гарантийным обеспечением сохранности имущества, в том числе находящихся на территории Объекта аренды дополнительных элементов отдыха — бани, чана, бассейна, мебели, текстиля, оборудования, а также расходных материалов (веники, ароматические добавки, цитрусы и т.п.). Израсходованные или утраченные материалы возмещаются за счёт обеспечительного депозита в размере, установленном Приложением № 2 (Таблица восстановительной стоимости имущества и расходных материалов).

5.4. Подготовка бани и (или) чана к использованию (растопка, заполнение водой и состояния оборудования) осуществляется Арендодателем своими силами за дополнительную плату, установленную в Приложении № 1 (Тарифы и дополнительные элементы). Повторная растопка в течение арендного периода также оплачивается дополнительно. Данные действия не являются оказанием бытовых или туристических услуг, а представляют собой эксплуатационные мероприятия по подготовке имущества к передаче в аренду.

5.5. Напитки и продукты, размещённые в холодильнике и иных местах хранения, входят в состав имущества, передаваемого Арендатору во временное владение и пользование. Их использование Арендатором является правом, а не обязанностью. Потребление указанных предметов не является розничной покупкой и не рассматривается как реализация товаров или алкогольной продукции. Указанные предметы рассматриваются как израсходованное имущество, принадлежащее Арендодателю, стоимость которого подлежит возмещению в размере восстановительной стоимости, установленной в Приложении № 2 к настоящему договору. Возмещение осуществляется за счёт удержания из обеспечительного депозита.

5.6. После завершения срока аренды обеспечительный депозит возвращается Арендатору в течение пяти рабочих дней, за вычетом сумм, удержанных по основаниям, предусмотренным настоящим договором и Приложением № 2. Проценты на сумму депозита не начисляются (п. 4 ст. 381.1 ГК РФ). Удержания из суммы депозита носят исключительно компенсационный характер и направлены на возмещение фактических расходов Арендодателя, связанных с использованием, восстановлением или уборкой имущества, и не являются штрафом или неустойкой. В случае если размер причинённого ущерба или понесённых расходов превышает сумму депозита, Арендатор обязуется возместить разницу в согласованный сторонами срок. Основания и сумма удержаний доводятся до Арендатора путём направления расчёта и фото-/видео-фиксации в течение 48 часов с момента возврата Объекта аренды.

6. Порядок пользования объектом

6.1. Арендатор обязуется использовать Объект аренды исключительно в соответствии с его назначением, обеспечивать сохранность имущества, соблюдать правила пожарной, санитарной и бытовой безопасности, а также Правила пользования арендованным имуществом, опубликованные на официальном сайте Арендодателя и являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендатор не вправе изменять состояние имущества, производить перепланировку, перемещение оборудования или подключение дополнительных устройств без согласия Арендодателя.

6.2. Количество лиц, фактически использующих Объект аренды, не должно превышать вместимость, установленную Арендодателем и доведённую до сведения Арендатора при бронировании. Превышение установленной вместимости без согласования с Арендодателем рассматривается как нарушение условий договора и может повлечь удержание части обеспечительного депозита в размере, предусмотренном Приложением № 2 (Таблица восстановительной стоимости имущества и расходных материалов).

6.3. Баня, чан, бассейн и иные элементы отдыха, расположенные на территории Объекта аренды, являются частью имущественного комплекса и предоставляются во временное пользование по выбору Арендатора за дополнительную плату, указанную в Приложении № 1 (Тарифы и дополнительные элементы).

6.3.1. Факт согласия Арендатора на использование таких элементов и обязанность по внесению дополнительной платы подтверждаются одним из следующих действий:

·       включением соответствующей позиции при бронировании;

·       письменным (в том числе электронным) подтверждением в мессенджере или по электронной почте;

·       фактическим использованием элемента (например, запросом растопки бани, чана и т.п.).

Плата за использование указанных элементов является частью арендной платы за имущественный комплекс, а не оплатой отдельной услуги. Подготовка указанных элементов (растопка, наполнение водой, контроль оборудования и температуры) выполняется Арендодателем как эксплуатационное действие по приведению имущества в рабочее состояние и входит в состав аренды выбранного элемента.

6.4. Расходные материалы, используемые при эксплуатации дополнительных элементов (дрова, веники, цитрусы, соль, ароматические добавки и иные), включены в состав имущества и могут возмещаться из обеспечительного депозита в соответствии с Приложением № 2.

6.5. Арендатор несёт полную материальную ответственность за действия всех лиц, допущенных им к пользованию Объектом аренды и его дополнительными элементами, включая причинённый ими ущерб. Арендатор обязан незамедлительно уведомить Арендодателя о повреждениях, неисправностях или иных обстоятельствах, способных повлечь вред имуществу.

6.6. На территории Объекта аренды, включая прилегающую площадку, может осуществляться круглосуточное видеонаблюдение в целях обеспечения безопасности, предотвращения правонарушений и защиты имущества Арендодателя. Видеонаблюдение не ведётся внутри помещений, предназначенных для личного пользования (баня, спальни, санузлы и т.п.).  Арендатор, акцептуя настоящую Оферту, подтверждает, что уведомлён о факте видеонаблюдения и выражает согласие на обработку и хранение соответствующих данных в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных». Записи видеонаблюдения используются исключительно для обеспечения безопасности и не подлежат передаче третьим лицам, за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации. Срок хранения записей — до 30 календарных дней, если иное не потребуется для целей защиты прав. Оператор персональных данных: ООО «ПРОГРЕСС+», адрес: Ресупблика Башкортостан, г. Уфа, ул. Героя Зорина 5, кв 152, e-mail: admin@progressrb.ru.

6.7. Размещение животных на территории Объекта аренды допускается только по предварительному согласованию с Арендодателем. Арендатор обязан указать количество и вид животных при бронировании либо не позднее чем за 24 часа до начала аренды. Размещение животных возможно при условии внесения дополнительной платы, установленной в Приложении № 1, и при соблюдении следующих требований:

·       животные должны быть домашними, привитыми и находиться под постоянным контролем Арендатора;

·       запрещается допускать животных на мягкую мебель, постельное бельё и санитарные зоны;

·       Арендатор несёт полную ответственность за возможные повреждения имущества, а также за дополнительную уборку и дезинфекцию помещений.

В случае нарушения указанных условий Арендодатель вправе удержать из обеспечительного депозита сумму расходов, связанных с уборкой, ремонтом или дезинфекцией, в размере, предусмотренном Приложением № 2.

7. Отмена бронирования и возврат платежей

7.1. Арендатор вправе отменить бронирование Объекта аренды, уведомив об этом Арендодателя любым доступным способом (через сайт, мессенджер или электронную почту). Условия возврата внесённых денежных средств определяются Арендодателем и указываются в информации о бронировании.

Возможны следующие варианты правил возврата:

·       Полный возврат — при отмене не позднее чем за 7 календарных дней до даты начала аренды;

·       Частичный возврат (50%) — при отмене за 2–6 календарных дней до начала аренды;

·       Без возврата — при отмене менее чем за 24 часа до начала аренды.

7.2. В случае отмены бронирования с нарушением установленных сроков внесённые суммы удерживаются в счёт компенсации убытков Арендодателя, связанных с отказом Арендатора от исполнения договора. Указанные суммы удерживаются на основании пункта 2 статьи 328 и статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации как встречное исполнение, не подлежащее возврату вследствие отказа Арендатора от исполнения обязательства.

7.3. Возврат денежных средств (при наличии оснований) осуществляется тем же способом, которым была произведена оплата, в течение пяти рабочих дней с момента подтверждения отмены бронирования Арендодателем, если иное не предусмотрено индивидуальными условиями бронирования.

7.4. Если бронирование было осуществлено с использованием промокода, купона или иного бонусного инструмента, возврат осуществляется исключительно в денежной части оплаченной суммы, а бонусные средства или скидка возврату не подлежат.

8. Права, обязанности и ответственность сторон

8.1. Обязанности Арендодателя

8.1.1. Арендодатель обязуется передать Объект аренды в состоянии, пригодном для использования по назначению, в соответствии со статьёй 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, и обеспечить доступ к нему в пределах согласованного арендного периода при условии надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по оплате.

8.1.2. Арендодатель обеспечивает сохранность имущества, находящегося в составе Объекта аренды, до момента его передачи Арендатору, и несёт ответственность за скрытые недостатки, существенно затрудняющие пользование Объектом, если они не могли быть выявлены при приёме.

8.1.3. Арендодатель вправе проводить осмотр Объекта аренды в присутствии Арендатора, а при его отсутствии — в случае необходимости защиты имущества или предотвращения аварии. О проведении осмотра Арендодатель уведомляет Арендатора по доступным каналам связи.

8.1.4. Арендодатель не осуществляет обслуживание, клининг, питание, транспорт или иные действия, не связанные с передачей имущества во временное пользование. Такие действия могут оказываться только по отдельному соглашению сторон.

8.1.5. Арендодатель освобождается от ответственности за временные перебои в подаче электричества, воды, газа, интернета и других коммунальных ресурсов, если они вызваны обстоятельствами, не зависящими от него (аварии, погодные условия, действия третьих лиц и т.п.).

8.2. Права Арендодателя

8.2.1. Арендодатель вправе:

а) отказать в бронировании без объяснения причин до момента акцепта оферты;

б) приостановить или прекратить аренду в одностороннем порядке при грубых нарушениях Арендатором правил пользования, общественного порядка, санитарных или пожарных требований;

в) ограничить доступ к Объекту аренды до устранения нарушений;

г) удерживать сумму обеспечительного платежа полностью или частично в счёт возмещения ущерба, дополнительных расходов или утраченного имущества;

д) требовать возмещения убытков, если их размер превышает сумму депозита;

е) передавать сведения о противоправных действиях Арендатора в компетентные органы.

8.2.2. Досрочное прекращение аренды возможно в случаях систематических нарушений Арендатором установленных правил (шум, порча имущества, нахождение посторонних лиц, курение в помещениях и т.п.), при этом внесённые суммы могут быть удержаны в счёт компенсации расходов и ущерба.

8.3. Права и обязанности Арендатора

8.3.1. Арендатор имеет право:

·       пользоваться Объектом аренды в течение согласованного срока в соответствии с его назначением;

·       требовать передачи имущества в состоянии, пригодном для использования;

·   обращаться к Арендодателю по вопросам неисправностей и требовать их устранения, если они не возникли по вине Арендатора;

·       получать возврат обеспечительного депозита в порядке, установленном настоящим договором.

8.3.2. Арендатор обязан:

·       использовать Объект аренды исключительно для временного отдыха;

·       соблюдать правила эксплуатации, пожарной и санитарной безопасности;

·обеспечивать сохранность имущества и возмещать ущерб, причинённый по его вине или по вине допущенных им лиц;

·       немедленно уведомлять Арендодателя о поломках, авариях и других инцидентах;

·       возвратить имущество в чистом и исправном состоянии;

·       не превышать установленную вместимость и не размещать животных без согласования с Арендодателем.

8.3.3. Арендатор несёт ответственность за действия всех лиц, допущенных им на территорию Объекта аренды. Все повреждения и утраты имущества, выявленные после возврата, считаются возникшими по вине Арендатора, если не доказано иное.

8.4. Ответственность сторон

8.4.1. Каждая сторона несёт ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Арендодатель отвечает за сохранность имущества до передачи его Арендатору, а Арендатор — за сохранность имущества в период владения и пользования.

8.4.2. Арендодатель не несёт ответственности:

·       за жизнь, здоровье и личное имущество Арендатора и иных лиц, находящихся на территории;

·       за действия третьих лиц, аварии и погодные обстоятельства, не зависящие от него.

8.4.3. Арендатор подтверждает, что использует Объект аренды на свой риск, осознавая особенности эксплуатации загородных объектов (рельеф, влажность, погодные условия, насекомые и пр.), и не предъявляет претензий, связанных с указанными обстоятельствами.

8.5. Компенсации и восстановительные расходы

8.5.1. В случае необходимости проведения уборки, ремонта, дезинфекции или устранения последствий нарушений, допущенных Арендатором, Арендодатель вправе взыскать соответствующие расходы сверх суммы депозита.

8.5.2. Все удержания и компенсации производятся на основании Приложения № 2 (Таблица восстановительной стоимости имущества и расходных материалов), действующего на момент завершения аренды. Такие удержания не являются штрафами или неустойкой, а имеют компенсационный характер в соответствии со статьёй 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

9. Ответственность сторон и порядок возмещения убытков

9.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящей Оферте в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

9.2. Арендодатель несёт ответственность за передачу Объекта аренды в состоянии, пригодном для использования по назначению, и за скрытые недостатки, препятствующие пользованию, если они не могли быть выявлены при приёме имущества (ст. 611 ГК РФ).

9.3. Арендатор несёт имущественную ответственность за сохранность и целостность Объекта аренды и всего имущества, входящего в его состав, включая здания, конструкции, оборудование, мебель, бытовую технику, текстиль, элементы благоустройства и дополнительные объекты (баня, чан, бассейн и др.), переданные ему во временное владение и пользование.

9.4. В случае порчи, утраты, повреждения или загрязнения имущества Арендатор обязан возместить Арендодателю причинённый ущерб в полном объёме, включая расходы на восстановление, ремонт, дезинфекцию и уборку. Размер возмещения определяется по фактическим затратам, подтверждённым документами, либо на основании Приложения № 2 (Таблица восстановительной стоимости имущества и расходных материалов).

9.5. Арендодатель вправе удерживать из обеспечительного платежа суммы, необходимые для покрытия причинённого ущерба, расходов на уборку и восстановления, а также иных обязательств Арендатора по настоящему договору. Удержания производятся на основании акта осмотра Объекта аренды или фиксации нарушений и не имеют характера штрафа или неустойки (п. 4 ст. 381.1, ст. 616 ГК РФ).

9.6. В случае если сумма причинённого ущерба превышает размер обеспечительного депозита, Арендатор обязуется возместить разницу в течение пяти календарных дней с момента получения уведомления Арендодателя. При отказе от добровольного возмещения убытки подлежат взысканию в судебном порядке.

9.7. Нарушение Арендатором сроков освобождения Объекта аренды влечёт оплату дополнительного времени пользования в размере двойной суточной ставки, что отражает компенсацию убытков Арендодателя, вызванных невозможностью последующей аренды Объекта в согласованные сроки, и не является неустойкой по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

9.8. Арендодатель не несёт ответственности:

·  за жизнь, здоровье и личное имущество Арендатора, его гостей или третьих лиц, находящихся на территории Объекта аренды;

·  за перебои в подаче коммунальных ресурсов, связь, интернет, а также действия третьих лиц, если они вызваны обстоятельствами, не зависящими от него (аварии, погодные условия, отключения, решения органов власти и т. д.);

·  за последствия нарушения Арендатором правил эксплуатации имущества, пожарной или санитарной безопасности, а также употребления алкоголя, использования открытого огня или несанкционированного оборудования.

Настоящее ограничение ответственности действует в пределах, установленных законодательством Российской Федерации и не освобождает стороны от исполнения предусмотренных законом обязанностей.

9.9. Арендатор несёт полную ответственность за действия всех лиц, допущенных им на территорию Объекта аренды, и отвечает за причинённый ими вред на тех же условиях, что и за собственные действия (ст. 401 ГК РФ). Все повреждения, выявленные после окончания аренды, считаются возникшими по вине Арендатора, если не доказано иное.

9.10. Уплата штрафа, удержание депозита или иные меры ответственности не освобождают Арендатора от обязанности устранить последствия нарушений и возместить причинённый ущерб в полном объёме.

10. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящей Оферте, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после акцепта Оферты и находящихся вне разумного контроля сторон.

10.2. К обстоятельствам непреодолимой силы, в частности, относятся:

·       пожары, наводнения, землетрясения, ураганы и иные природные катаклизмы;

·       эпидемии, карантинные ограничения, массовые заболевания;

·       военные действия, мобилизация, террористические акты, беспорядки, блокада;

·  акты органов государственной власти или местного самоуправления, препятствующие исполнению обязательств;

·     аварии, отключения электроэнергии, водоснабжения, связи или инженерных систем, вызванные внешними факторами;

·       закрытие доступа к территории вследствие чрезвычайных ситуаций или введённых режимов.

10.3. Сторона, для которой наступили обстоятельства непреодолимой силы, обязана уведомить другую сторону в разумный срок с приложением подтверждающих документов (справки органов власти, уведомления администраций, метеослужб и т. д.). Несвоевременное уведомление лишает сторону права ссылаться на такие обстоятельства как на основание освобождения от ответственности.

10.4. На период действия форс-мажора исполнение обязательств сторон приостанавливается на срок их фактического существования, включая период восстановления после устранения последствий.

10.5. Если действие форс-мажора длится более 30 (тридцати) календарных дней, каждая из сторон вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, направив письменное уведомление другой стороне. Денежные средства, уплаченные до расторжения, возвращаются пропорционально неиспользованному времени аренды, если иное не согласовано сторонами.

10.6. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы после начала арендного периода стороны по взаимному согласию могут перенести даты аренды без перерасчёта стоимости. Возврат денежных средств в таких случаях не осуществляется, если иное не предусмотрено письменным соглашением.

10.7. Настоящий раздел разработан с учётом положений статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации и применяется в совокупности с иными нормами гражданского законодательства РФ.

11. Порядок разрешения споров и заключительные положения

11.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящей Оферты или в связи с ней, стороны стремятся урегулировать путём переговоров и обмена письменными претензиями. Претензия направляется по электронному адресу Арендодателя, указанному в настоящей Оферте, и рассматривается в течение 10 (десяти) календарных дней с даты её получения.

11.2. Стороны подтверждают, что настоящий договор регулирует отношения по предоставлению объекта недвижимости во временное владение и пользование (аренду), не предусматривает оказания гостиничных, туристических или иных бытовых услуг. Нормы законодательства о защите прав потребителей, регулирующие оказание гостиничных, туристических и иных бытовых услуг размещения, к настоящим отношениям не применяются.

11.3. При невозможности урегулирования спора в претензионном порядке, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя. Применимое право — законодательство Российской Федерации.

11.4. Настоящая Оферта вступает в силу с момента её размещения на официальных ресурсах Арендодателя и действует до момента её отзыва или замены новой редакцией. Новая редакция вступает в силу с момента публикации и применяется к правоотношениям, возникшим после указанной даты.

11.5. Факт акцепта Оферты означает полное и безоговорочное согласие Арендатора с её условиями, Правилами пользования Объектом аренды и всеми Приложениями.

11.6. Стороны признают юридическую силу уведомлений, сообщений и переписки, осуществляемых по адресам электронной почты и через мессенджеры (WhatsApp, Telegram и иные средства связи), указанные при бронировании.
Такие сообщения считаются полученными надлежащим образом с момента их отправки, если не доказано обратное. Электронная переписка и обмен документами (в том числе фото- и видеоматериалами) являются допустимыми доказательствами исполнения и (или) нарушения обязательств по настоящему договору.

11.7. Все Приложения, указанные в тексте настоящей Оферты, составляют её неотъемлемую часть и обладают равной юридической силой с основным текстом.

11.8. Недействительность отдельных положений настоящей Оферты не влечёт недействительности остальных её условий.

11.9. По всем вопросам, не урегулированным настоящей Офертой, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и иные нормы действующего законодательства.

Приложение №1

к Договору аренды имущественного объекта отдыха «Аксаковские субботы

Информационный перечень стоимости дополнительных сервисов и элементов аренды

Настоящее Приложение составлено в соответствии с пунктами 5.4, 6.3 и 6.3.1 настоящего договора и определяет перечень дополнительных элементов аренды и эксплуатационных действий, которые могут быть выбраны Арендатором по его усмотрению. Все указанные ниже позиции не являются отдельными услугами в смысле статей 779–783 Гражданского кодекса Российской Федерации и рассматриваются как часть арендных отношений, направленных на эксплуатационную подготовку имущества к использованию.

Стоимость указана в информационных целях для определения размера дополнительной арендной платы при выборе соответствующих элементов либо при последующем расчёте компенсаций по Приложению № 2. Суммы не являются публичной офертой в смысле статьи 437 ГК РФ и могут изменяться без предварительного уведомления Арендатора.

Таблица 1. Дополнительные элементы и эксплуатационные мероприятия

1.       Стоимость указана в рублях, с учётом НДС (если применимо).

2.      Все суммы подлежат округлению до целых рублей при расчётах.

3.      Арендодатель вправе изменять тарифы в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 3.3 настоящего договора.

4.   Заказ дополнительных элементов фиксируется в письменной или электронной форме и считается дополнительным соглашением к договору аренды.

Приложение №2

к Договору аренды имущественного объекта отдыха «Аксаковские субботы

Таблица восстановительной стоимости имущества и расходных материалов

Настоящее Приложение составлено в соответствии с пунктами 5.3, 6.2, 8.5 и 9.4 Публичной оферты и определяет размер восстановительной стоимости имущества, переданного Арендатору во временное владение и пользование. Цены приведены для расчёта компенсаций при утрате, повреждении или израсходовании имущества, а также для удержаний из обеспечительного депозита. Указанные суммы не являются штрафами, услугами или публичной офертой по смыслу статьи 437 Гражданского кодекса РФ.

Возмещение производится по фактическим расходам Арендодателя в соответствии со статьями 15, 381.1 и 616 ГК РФ, а при отсутствии документов — по установленным ниже значениям.

Все суммы указаны в рублях, с учётом НДС (если применимо) и действуют на момент заключения договора.

Таблица 2. Восстановительная стоимость имущества

Настоящее Приложение № 2 является неотъемлемой частью Публичной оферты (договора аренды) и используется исключительно для расчёта компенсаций при утрате, повреждении или израсходовании имущества, переданного Арендатору во временное владение и пользование.

Перечень и указанные суммы не являются предложением о продаже товаров или оказании услуг и не рассматриваются как публичная оферта в смысле статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возмещение стоимости утраченного или повреждённого имущества производится за счёт обеспечительного депозита в порядке, установленном пунктом 9.5 и 9.6 Публичной оферты.

В случае фактического использования или расходования имущества (включая напитки, продукты и расходные материалы, находящиеся в доме) такое использование рассматривается как израсходование имущества Арендодателя, подлежащее компенсации согласно статьям 15, 381.1 и 616 ГК РФ.

Перечень и суммы могут корректироваться Арендодателем в одностороннем порядке, с размещением обновлённой редакции Приложения на официальной странице или в договорных материалах.

Настоящее Приложение действует в актуальной редакции, опубликованной на дату акцепта Публичной оферты.